阅读新闻

上海买房:当下楼市最实用的七个买房建议!

发布日期:2021-11-17 22:51   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔你好,我毕业五年了一直在上海工作,和女朋友打算年底结婚,还没买房,我们两个人年收入在50万左右,现在有500万左右的现金,打算全款买一套老公房当婚房,等过五六年之后再置换,你觉得这样可行吗?还是有别的建议?

  沪叔:你好,不建议这样操作。首先,一定不要全款买房,资金充裕也要学会合理利用杠杆低利息买房,也可以提高预算,买到更好的房子。其次,内环不带学区的老破小价值不大,居住属性不强,升值空间有限,不要买。而且地段不是只要是内环的就是好房子,是要关注未来发展的,近郊的地铁新房交通便利,房龄更新,发展潜力也更大,相比于内环不带学区的老破小,更值得购买。最后,在一线城市买房,最好一次性到位,不建议置换,税费、中介费、装修费都是损耗成本,要减少不必要的置换。具体买房选筹,详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

  提问:沪叔,你好,上海本地人,和老公都在青浦上班,现在手里有一套房子闲置,有点涨不动,要不要卖掉这套?孩子快要上学了,现在有400万左右,想买一套改善房,有没有好一点的买房建议?

  沪叔:你好,有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭,如果在青浦上班的话,可以考虑去徐泾买三房,或者买掉手上不太好的房子,置换一套更好的房子。前者用来投资保值,后者能够更好地满足自身需求。如果,现在的房子位置和升值空间都不大,那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体,买新房可以说非常的吃力,实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑,但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择,不要无房空仓,这样的风险远大过站岗。对于刚需来说,买入的时间其实并不重要,时间一长,房价基本都能升上去,就算亏本了,也能够依靠房贷挽回一些损失,不管怎么样,比踏空是要好上许多了。上海买房建议,详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔,你好,我是上海的无房户,买房确实太困难了,我以为自己有了不错的学历,不错的工作,年薪有了几十万,我就可以过上不错的生活,但是现在我发现没有家庭支持很难买上房子,请问资金不足怎么办呢?有没有什么建议?

  沪叔:你好,给买房人七条建议:1、预算不足可以考虑偏远区域,地理位置偏的房子更有发展潜力,升值空间大,相对地,位置好配套多的房子增值潜力更小。2、买不起大户型可以考虑小户型,量力而行最重要。3、建议先上车再考虑其他。4、建议刚需用投资的眼光买房,不要只盯着地段好、交通便利的房子,这样的房子价格很高,多从投资角度,买一些增量大的房子更理性。5、无论涨跌,根据实际需求购买很重要,人们总是在房价涨了后才后悔,如果是为了居住建立即购买,因为需求一直存在。6、没有完美的房子,建议先明确定位,买合适的房子并接受缺点。7、建议多花时间看房,了解市场概况。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:沪叔,你好,我在上海有房,父母是杭州人,想请教一下老师,父母不是上海人的话,可以把房产赠给父母吗?还有就是有没有受赠数量的限制呢?

  沪叔:你好,可以赠给父母的,上海房产赠予直系亲属的,不需要对方有上海购房资格,而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”,指的是配偶、父母、子女三种关系,其他比如表哥堂姐均算旁支。其次,办理赠予,交易中心会对房子估价,估出来的价格,要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的,赠予后,这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的,摇号积分上不能算上海无房,但是有上海买房资格。

  提问:沪叔,你好,暂时没有其他什么养孩子、养老人的压力,其实我有打算不结婚,一辈子这样过,自己买个商住公寓,住的舒适,又不用考虑学区,请问这种想法可以吗?

  沪叔:你好,不建议购买商住公寓,商住公寓价格高,年限短,还需要交土地增值税,但是有买房人就是看中了它的高品质服务,非常希望购买商住公寓,甚至选择出手黄浦一体队学区两房也要购买商住公寓,从投资的角度这并不明智。但是从买房人角度出发,他没有时间打理生活,公寓可以提供管家式服务,并且适合用来会见生意伙伴,他的学区房是二十年前购买的,收入和成本之间相差巨大,所以出手时也没有心理负担,并且他收入稳定,并不在意增值与否。然而,很多人不具备这样的财力,房子对于这些人来说不仅仅是消费品,普通的买房者要学会理性,建议多听专业人士的意见,果断快速的出手,毕竟楼市的机会是稍纵即逝的。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多今晚特马开奖结果