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上海樓市仲介開“內網” 明裏暗裏兩個價差出百萬元

发布日期:2021-08-11 22:25   来源:未知   阅读:

  去年以來,二手房價格過熱成為全國多個城市的普遍現象。上個月,上海再次出臺樓市新政,規定二手房價格在掛牌核驗後方可對外發佈。政策出臺後,虛高房源掛牌紛紛下架,然而近一個月,不少房子出現線上線下兩個價的情況。

  自7月19日起,上海開始實施掛牌價核驗新政。以往,房東可以根據自己心理價位挂出房源,新政出臺後,對外掛牌價需通過政府核驗後才可挂出,未能通過核驗,如報價虛高的房源,仲介不得對外發佈。

  政策實施後,仲介網上掛牌房源大幅減少。以鏈家官網為例,上海二手房掛牌總量從2.6萬套減少到約1.9萬套,不少小區還出現無房在售的情形。然而記者走訪發現,一些仲介雖然按規定下架了虛高房源,但仍有部分仲介一套房子明裏暗裏兩套價格。

  上海黃浦區太平洋地産仲介人員:因為政府核驗不通過,我們沒辦法將價格公開發佈到外網上面,但是外網的價格會很低。

  上海浦東新區房友地産仲介人員:就像最近這些新聞,這個價,你不要以為網上這個價格,你是買不到的。

  記者假借房東身份,先後走訪了太平洋、我愛我家、房友等仲介門店發現,這些仲介均存在兩套價格的現象。記者了解到,由於房東普遍不願以核驗價挂出,所以仲介便給出建議,一邊以能通過核驗的低價在網上成功掛牌來吸引買家,一邊以高一些的“底價”、真實價在仲介這裡備份,等買家到府再向其説明,線上線下兩套價格。

  隨後,仲介向記者展示了公司的一套“內網”系統,並要求不要外傳。記者注意到,多個小區“內網”上的價格要比對外展示價高出10%左右。

  上海浦東新區我愛我家地産仲介人員:掛牌價可以改到350萬元,但“底價”可以改到378萬元,“底價”就是你能拿到手多少錢。我們業務員都能看到,比如説這個房子,後面顯示“底價”,前面展示的價格就是為了過核驗價的。

  法律人士表示,多個價格的存在可能會給後續交易帶來更多風險。例如,在網上掛牌價、實際掛牌價、最終成交價等多種價格之下,買賣雙方更容易利用陰陽合同進行交易,而一旦房東毀約,買方的權益則很難得到保障。

  盈科律師事務所房産律師 郭韌:房屋上漲的過程中房東發現房價上漲得很快,賣便宜後又感覺不合算,但是合同又已經簽好,房東想解約怎麼辦?以買家與房東簽署的是陰陽合同為由,認為陰陽合同侵犯了國家的利益,侵犯了國家的稅收,要求買家和房東按真實價格交易。房東一旦提出該問題,法院會要求雙方按照真實交易價格過戶,如果未按照真實價過戶,那麼買家只能認賠、認虧這個價格,或者不買這套房子。

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